Ένα μισθωτήριο γραμμένο για γραφείο δεν αρκεί για καφέ ή εστιατόριο. Η πολυετής εμπειρία μας οδηγεί σε μισθωτήρια που επιτρέπουν την απρόσκοπτη αδειοδότηση του καταστήματος και αποφεύγουν τις ασάφειες και τις «παγίδες» που δεσμεύουν αργότερα τον επιχειρηματία.
Τι πρέπει να προβλέπει ένα μισθωτήριο καταστήματος εστίασης
- Ρητή χρήση του μισθίου ως καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος, με την κατηγορία που σχεδιάζετε.
- Υποχρέωση του εκμισθωτή να παραδώσει τα έγγραφα που χρειάζονται για τη γνωστοποίηση, όπως οικοδομική άδεια και κανονισμό πολυκατοικίας.
- Όρο ότι η μίσθωση εξαρτάται από την ολοκλήρωση της γνωστοποίησης, όπου αυτό χρειάζεται.
- Διάρκεια, ανανέωση και αναπροσαρμογή του μισθώματος, σύμφωνα με τους ειδικούς κανόνες των επαγγελματικών μισθώσεων.
- Δικαίωμα να περάσει η μίσθωση σε εταιρεία ή σε νέο ιδιοκτήτη της επιχείρησης, αν την πουλήσετε.
- Ποιος πληρώνει τις εργασίες διαμόρφωσης και τι μένει στο μίσθιο όταν λήξει η μίσθωση.
- Ύψος και επιστροφή της εγγύησης.
Μισθωτικές διαφορές
Αν προκύψει διαφορά, την αναλαμβάνουν δικηγόροι με εμπειρία στον τομέα: απόδοση μισθίου, οφειλές μισθωμάτων, αναπροσαρμογή, εγγύηση, καταγγελία της μίσθωσης και αποζημιώσεις. Επιδιώκουμε πρώτα εξωδικαστική λύση, όταν αυτή προστατεύει καλύτερα τη λειτουργία του καταστήματος.
Συχνές ερωτήσεις
Ο ιδιοκτήτης δεν δίνει την οικοδομική άδεια. Να υπογράψω;
Καλύτερα όχι. Χωρίς την οικοδομική άδεια και τα σχέδια δεν μπορεί να ελεγχθεί αν ο χώρος αδειοδοτείται. Αν πρέπει να προχωρήσετε, ο όρος ότι η μίσθωση εξαρτάται από την επιτυχή γνωστοποίηση σας προστατεύει.
Ελέγχετε και μισθωτήριο που έχει ήδη συντάξει ο ιδιοκτήτης;
Ναι. Το διαβάζουμε από την πλευρά του μισθωτή, σας εξηγούμε τους κινδύνους και προτείνουμε συγκεκριμένες αλλαγές για τη διαπραγμάτευση.
Δείτε επίσης: Προέλεγχος καταστήματος · Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν ενοικιάσετε χώρο εστίασης