«Μην αγχώνεσαι, εδώ λειτουργούσε παλιά εστιατόριο.» Αυτή η φράση έχει κοστίσει χιλιάδες ευρώ σε πολλούς επαγγελματίες της εστίασης.
Μια πραγματική υπόθεση
Πελάτης μας νοίκιασε βιαστικά έναν χώρο επειδή βρήκε «καλή τιμή». Θεώρησε ότι, αφού λειτουργούσε παλιά ως κατάστημα, θα μπορούσε να συνεχίσει να χρησιμοποιείται κανονικά. Στην πραγματικότητα ο χώρος ήταν δηλωμένος ως αποθήκη και όχι για τη χρήση που ήθελε. Νοίκιασε λοιπόν έναν χώρο για τον οποίο δεν μπορούσε να ολοκληρώσει τη γνωστοποίηση λειτουργίας.
Το αποτέλεσμα ήταν καθυστερήσεις, επιπλέον έξοδα, προβλήματα με την αδειοδότηση και νέα διαπραγμάτευση με τον ιδιοκτήτη.
Γιατί η παλιά λειτουργία δεν αποδεικνύει τίποτα
- Το προηγούμενο κατάστημα μπορεί να λειτουργούσε χωρίς σωστή άδεια ή με παλαιότερους κανόνες.
- Ο χώρος μπορεί να είναι βοηθητικός (αποθήκη, υπόγειο) και όχι κύριας χρήσης.
- Οι χρήσεις γης, ο κανονισμός της πολυκατοικίας ή οι τοπικές αποφάσεις του Δήμου μπορεί να έχουν αλλάξει.
- Η δική σας δραστηριότητα, για παράδειγμα μπαρ με μουσική αντί για εστιατόριο, μπορεί να έχει άλλες προϋποθέσεις.
Ο κανόνας: ο έλεγχος του ακινήτου γίνεται πάντα πριν δοθεί το πρώτο ευρώ, με μηχανικό και δικηγόρο. Αν έχετε ήδη υπογράψει τυπικό μισθωτήριο χωρίς προέλεγχο, μπορεί να βρεθείτε εκτεθειμένοι πριν καν ξεκινήσετε.
Δείτε τον Δημήτρη Κορωνάκη να εξηγεί την υπόθεση στο Instagram και την υπηρεσία μας για προέλεγχο καταστήματος πριν τη μίσθωση.